Kategoria skupiająca dostawców i wykonawców przestrzeni magazynowych oferujących realizację, sprzedaż, wynajem czy aranżację przestrzeni magazynowych.
Swoją działalność w Europie Centralnej spółka rozpoczęła pod koniec 2005 roku. W portfolio SEGRO Polska jest 25 parków magazynowych i produkcyjnych w lokalizacjach tzw. wielkiej piątki: Gliwice/Tychy, Łódź/Stryków, Poznań, Warszawa i Wrocław. Wszystkie nowopowstające w Polsce obiekty SEGRO otrzymają certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. 100% energii wykorzystywanej w magazynach SEGRO w Polsce posiada zielony certyfikat pochodzenia z wiatru i słońca.
Łączne zasoby powierzchni magazynowej SEGRO w Polsce w pierwszej połowie 2023 r. wyniosły 1,7 mln mkw. Jednym z kluczowych obiektów oddanym przez dewelopera do użytku w 2022 r. był nowy budynek dla firmy Alstom, międzynarodowego producenta taboru kolejowego, o wielkości 14 700 mkw. w SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn.
Dzięki dedykowanej, indywidualnej obsłudze firma buduje długoterminowe relacje z klientami. Zadowolenie najemców ze współpracy z SEGRO potwierdzone jest w wynikach badań satysfakcji klienta, które firma realizuje na poziomie Polski (95% w 2022 roku) oraz całej Grupy SEGRO (98% w 2022 roku).
W model biznesowy SEGRO wpisany jest autorski program “Odpowiedzialne SEGRO”, który opiera się na trzech filarach: wspieranie niskoemisyjnego rozwoju, inwestowanie w lokalne społeczności oraz rozwijanie talentów. W ramach programu organizowane są liczne działania edukacyjne oraz środowiskowe. Prowadzone przez kolejne lata projekty mają to np. Akademia SEGRO – program skierowany do uczniów szkół średnich, który promuje naukę języka angielskiego oraz edukuje w zakresie wiedzy na temat rynku nieruchomości Z kolei instalowanie bezdotykowych źródełek wody pitnej w placówkach edukacyjnych na celu budowanie świadomości w zakresie troski o środowisko naturalne (mniejsze zużycie plastiku, redukcja emisji CO2) oraz kształtowanie zdrowych nawyków. Organizowane przez 3 kolejne lata wyzwanie Aktywnie z SEGRO to sposób na promocję zdrowego trybu życia i zachęcanie do aktywności sportowej wśród interesariuszy firmy. Jednocześnie, wyzwanie związane jest z finansowym wsparciem charytatywnym wybranej organizacji – w roku 2023 to Fundacja Leżę i Pracuję, która za otrzymane pieniądze zbuduje platformę do aktywizacji zawodowej osób z niepełnosprawnościami. Ponadto, firma współpracuje z Fundacją Ocalenie (szkolenia, porady prawne dla osób z Ukrainy) oraz w ramach działań środowiskowych z Operacją Czysta Rzeka.
Wśród celów biznesowych programu Odpowiedzialne SEGRO znajduje się aktywne dążenie do osiągnięcia zeroemisyjności oraz realizacja tylko certyfikowanych projektów – od 2022 roku każdy nowy budynek SEGRO projektowany jest z celem osiągnięcia certyfikatu BREAAM na poziomie Excellent. Dlatego SEGRO inwestuje w rozwiązania PropTech, które m.in. optymalizują pobór energii elektrycznej. Pośród zaimplementowanych w obiektach SEGRO rozwiązań znajdują się: monitoring mediów w chmurze (zdalna kontrola zużycia), automatyczny odczyt tablic rejestracyjnych (krótszy czasu wjazdu + bezpieczeństwo), ładowarki do pojazdów elektrycznych, panele fotowoltaiczne, pompy ciepła oraz oświetlenie LED z inteligentnym sterowaniem DALI. Ponadto, 100% energii wykorzystywanej w parkach SEGRO ma zielony certyfikat pochodzenia (wiatr i woda).
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7112808037316259842/
SEGRO Poland to czołowy gracz wśród podmiotów o statusie REIT. Firma jest właścicielem, deweloperem oraz zarządcą nowoczesnych powierzchni magazynowych i produkcyjnych w Europie Centralnej. Zapewnia dobrze skomunikowane, nowoczesne magazyny blisko konsumentów i pracowników. Obiekty typu big box oferują elastyczną przestrzeń, która odpowiada na potrzeby wielu branż, różnych typów operacji oraz wspiera automatyzację. W portfolio SEGRO znajdują się także magazyny miejskie, strategicznie rozmieszczone w pobliżu klientów końcowych, aby umożliwić szybką dystrybucję w zakresie ostatniej mili.
Swoją działalność w Europie Centralnej firma rozpoczęła pod koniec 2005 r. W portfolio SEGRO znalazły się parki magazynowe i produkcyjne w kluczowych lokalizacjach Polski, takich jak: Łódź, Stryków, Warszawa, Poznań, Gliwice, Tychy i Wrocław. Doskonale skomunikowane z głównymi trasami szybkiego ruchu, wysokiej jakości obiekty są przykładem inwestycji podążających za zmieniającym się rynkiem i potrzebami klientów. Wykorzystanie nowoczesnych technologii zarówno na etapie budowy, jak i w trakcie użytkowania obiektów pozwala maksymalizować korzyści z każdej inwestycji.
Innowacyjność SEGRO jest widoczna w podejściu do ekologii i zrównoważonego rozwoju. Wszystkie nowe obiekty SEGRO budowane od 2022 roku w Polsce otrzymują certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, potwierdzający ich wysokie standardy w tym zakresie. Całkowita energia wykorzystywana w magazynach w kraju pochodzi w 100% z odnawialnych źródeł – konkretnie z wiatru i słońca. Ponadto, parki magazynowe są wyposażane w stacje do ładowania pojazdów elektrycznych oraz technologie, które pozwalają na bieżąco śledzić koszty mediów, a tym
samym wprowadzać rozwiązania optymalizujące koszty prowadzenia biznesu w danej lokalizacji. Ponieważ SEGRO jest nie tylko właścicielem, ale i zarządcą wszystkich obiektów w swoim portfolio, jest w stanie doskonale poznać działalność klientów i budować długoterminowe relacje. Jednocześnie, pozwala to przewidywać potrzeby partnerów biznesowych SEGRO i przygotować się na przyszłe wyzwania w zakresie współpracy.
Świadectwem budowania długoterminowych i trwałych relacji z klientami są wyniki ankiet satysfakcji klientów – 95% klientów SEGRO w Polsce wyraziło w 2022 roku zadowolenie ze współpracy. Jednak nie tylko nowoczesność i dbałość o środowisko wyróżniają SEGRO. Firma prowadzi autorski program „Odpowiedzialne SEGRO”, który koncentruje się na trzech filarach: niskoemisyjnym rozwoju, inwestowaniu w lokalne społeczności oraz rozwijaniu talentów. Dzięki temu programowi SEGRO angażuje się w liczne działania edukacyjne, środowiskowe i społeczne. Przykłady takich aktywności to m.in. Akademia SEGRO, której celem jest edukacja w zakresie rynku nieruchomości przy jednoczesnym promowaniu nauki języka angielskiego wśród uczniów szkół średnich. Firma prowadzi także projekt instalowania bezdotykowych źródełka wody pitnej w placówkach edukacyjnych, wspierając dbałość o środowisko naturalne i jednocześnie kształtując zdrowe nawyki wśród młodzieży. SEGRO aktywnie promuje również zdrowy tryb życia wśród swoich interesariuszy, organizując od kilku lat wyzwanie Aktywnie z SEGRO. Poza promowaniem zdrowego trybu życia to też projekt, który jest wsparciem dla organizacji charytatywnych, takich jak Fundacja Leżę i Pracuję. W ramach dbałości o lokalne społeczności oraz środowisko naturalne, pracownicy jako wolontariusze angażują się w akcje prowadzone m.in. przez Operację Czysta Rzeka. W parkach magazynowych organizowane są natomiast spotkania w ramach Dnia Ziemi.
SEGRO Poland jest częścią Grupy, która jako jeden z największych w Europie dostawców powierzchni magazynowo-przemysłowych stawia sobie za cel wnoszenie pozytywnego wkładu w działalność lokalnych klientów, pracowników, dostawców, inwestorów. Odpowiedzialność i uczciwość w sferze biznesowej, jak i w kontakcie z lokalnymi społecznościami i otoczeniem zawsze stanowiły fundament funkcjonowania SEGRO na rynku nieruchomości komercyjnych.
Agnieszka Zaczyńska
Associate Director, Marketing, Communications & Partnership Development, Central Europe
SEGRO Poland Sp. z o.o.
Ul. Marszałkowska 126/134, 00-008
+48 22 460 50 87
1. Informacje ogólne
Mountpark Logistics EU Sarl stanowi joint venture pomiędzy Affinius Capital Europe Holdco B.V., europejski holding zarządzany przez holenderską spółkę zależną Affinius Capital (poprzednio USAA Real Estate) i Mountpark Finco. Od momentu powstania JV w 2014 roku, Mountpark zrelizował ponad 1,3 mln m2 powierzchni logistycznej w całej Europie oraz obecnie posiada pozwolenia na realizację kolejnego 1,0 mln m2 w 8 lokalizacjach w Europie. Mountpark posiada zabezpieczony bank ziemi na ponad 5 lat, z potencjałem dostarczenia kolejnych 2,9 mln m2. Mountpark / Affinius Capital mają doskonały system finansowania. Realizacja projektów jest finansowana z wykorzystaniem wewnętrznych środków finansowych.
2. Aktualny status projektu
Mountpark Stryków ma komplet pozwoleń na budowę zarówno budynków logistyczno – magazynowych, dróg jak i reszty infrastruktury. Wszystkie umowy z gestorami sieci są podpisane – część przyłączy jest już wykonana, inne są w trakcie realizacji.
Mountpark Stryków to drugi projekt Mountpark w Polsce – w Pietrzykowicach koło Wrocławia funkcjonuje Mountpark Wrocław. Jest to park logistyczno – magazynowy o pow. 140 000 m2, gdzie głównymi najemcami sa firmy GEODIS i SHEIN
3. Lokalizacja Mountpark Stryków
Mountpark Stryków zlokalizowany jest przy skrzyżowaniu dróg nr 14 i 708, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1, niedaleko węzła autostrad A1 i A1. Sąsiedztwo linii kolejowej daje możliwość realizacji bocznicy kolejowej. Bocznica odgałęziać się będzie od linii kolejowej nr 15 na szlaku Bratoszewice – Stryków, w okolicach stacji Stryków. Przygotowana koncepcja zakłada możliwość budowy dwóch torów o długości użytkowej 500m Lokalizacja parku blisko dworca kolejowego oraz głównych dróg Strykowa zapewni łatwy dostęp pracowników do komunikacji publicznej.
4. Informacje o projekcie
• Na terenie o wielkości blisko 60ha zaprojektowane zostało blisko 245 000 m2 powierzchni logistyczno – magazynowej w 6 wolnostojących budynkach.
• Wielkość dostępnych modułów waha się od ok. 12 000 m2 do blisko 100 000 m2.
• Każdy budynek posiada niezależny wjazd z drogi publicznej – na każdym wjeździe zaplanowana została kontrola dostępu wraz z miejscami parkingowymi dla aut ciężarowych oczekujących na wjazd na teren parku.
• Budynki obsługiwane są z placów manewrowych o szerokości do 50m.
• Komfort użytkowania dla przyszłych klientów zapewni wyjątkowo wysoka ilość miejsc parkingowych zarówno dla aut ciężarowych jak i osobowych.
5. Specyfikacja
Projekt Mountpark Stryków wyróżnia wyjątkowa specyfikacja (wysokość w świetle 12m, posadzka 70kN/m2, odporność ogniowa pow. 4 000MJ/m2, oświetlenie światłem dziennym w strefie przydokowej 6,5%), bardzo dobra lokalizacja oraz dbałość o rozwiązania projektowe mające zapewnić wysoki komfort użytkowania budynków i ich otoczenia, przy jednoczesnym minimalizowaniu negatywnego wpływu na środowisko.
Budynek zaplanowany został tak, by uzyskać certyfikat BREAAM EXCELLENT
6. Dbałość o dobrostan pracowników/gości
7. Ekologia w realizowanych przez Mountpark powierzchniach logistycznych to połączenie dobrej praktyki i spojrzenia w przyszłość z chęcią spełnienia wymagań wynikających z certyfikacji BREAAM oraz przygotowanie do precyzyjnych reguł wyznaczonych raportowaniem niefinansowym (ESG).
W projekcie zastosowano różnorodne rozwiązania ekologiczne:
Dotyczące instalacji elektrycznych/oświetlenia
Dotyczące instalacji HVAC
Dotyczące instalacji wodno – kanalizacyjnych
Dotyczące instalacji niskoprądowych
Dotyczące zagospodarowania terenu
Patrycja Wojciechowska
Development Director , Central Europe
M: +48 666 364 656
ul. Burakowska 5/7, Warszawa, 01 066, Polska
O ROZWIĄZANIU
Na Polskim rynku deweloper zbliża się do 15 mln m kw. dostarczonej powierzchni przemysłowej, odpowiadając za blisko połowę krajowego wolumenu. Firma napędza krajowy rynek dywersyfikując swoje portfolio na największe rynki, jak Polska Centralna, Śląsk, Warszawa, Wielkopolska czy Dolny Śląsk, jak i rynki wschodzące.
W ramach tzw. Wielkiej Piątki przekroczył m.in. 2,5 mln m kw. dostarczonej powierzchni w województwie śląskim i po 2 mln w województwach: mazowieckim, łódzkim i dolnośląskim.
W 2023 roku firma przekroczyła również pół miliona m kw. w województwie kujawsko-pomorskim, 600 000 m kw. na Pomorzu, a także osiągnęła 800 000 m kw. w województwie zachodnio-pomorskim. Deweloper ukończył także największy projekt przemysłowy w Polsce Wschodniej – Panattoni Park Lublin II o powierzchni 84 000 m kw. Działalność firmy stała się również motorem napędowym województwa lubuskiego, jeszcze parę lat temu niemal pozbawionego nowoczesnej powierzchni przemysłowej, a dziś posiadającego największe wolumeny w kraju poza tzw. Wielką Piątką. Deweloper w najbliższych miesiącach osiągnie 900 000 m kw. dostarczonych w tym regionie, kończąc m.in. ogromne projekty dla europejskiego e-commerce’u – jak 150 000 m kw. dla Hermes Fulfilment, czy 130 000 m kw. dla BestSecret.
Deweloper napędza rozwój nie tylko wielu regionów, ale też dziesiątek branż, o bardzo różnej specyfice. Np. w drugiej połowie roku ponad 4300 m kw. Panattoni Park Kraków West I zajęła firma biotechnologiczna SyVento BioTech, która oferuje zaawansowane technologicznie, innowacyjne nanonośniki liposomalne.
W 2023 Panattoni sprawnie odpowiadało na trend reshoringu i nearshoringu, rozpoczynając oraz finalizując zakłady produkcyjne dla europejskich i globalnych graczy. Firma w kończącym się roku m.in. oddała do użytku fabrykę o powierzchni 21 500 m kw. dla Grupy Hager – wiodącego dostawcy rozwiązań i usług w zakresie instalacji elektrycznych. Z ponad 23 000 m kw. w Rzeszowie korzysta firma Knorr-Bremse – wiodący producent systemów układów hamulcowych do pojazdów szynowych i użytkowych. Natomiast pod Warszawą Panattoni zrealizowało fabrykę dla Reynears Aluminium – globalnego dostawcy profili aluminiowych o powierzchni ponad 30 000 m kw. Deweloper wspiera nie tylko procesy, ale też rozwój technologiczny swoich klientów. Oddział BTS firmy ukończył w 2023 r. Europejskie Centrum Inżynieryjne oraz badawczo-rozwojowe dla nowych technologii i produktów marki Monroe, gdzie praca blisko 240 inżynierów wspiera szereg wiodących światowych producentów pojazdów oraz zakłady firmy Performance Solutions w Hiszpanii, Czechach, Belgii i Polsce.
Firma pozostaje najważniejszym partnerem dla rosnącego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej E-commerce’u. M.in. w październiku br. ukończyła ponad 80 000 m kw. w Robakowie pod Poznaniem dla Grupy H&M – szwedzkiego giganta odzieżowego – pod obsługę sprzedaży internetowej. W podobnym okresie deweloper oddał 3 obiekty o łącznej powierzchni 50 000 m kw. dla Poczty Polskiej, zrealizowane również dla wsparcia rozwiązań z zakresu e-commerce.
Rok 2023 to także rozwój segmentu obiektów miejskich Panattoni – City Logistics. Deweloper ukończył największy projekt w granicach Warszawy – City Logistics Warsaw IV o powierzchni 40 000 m kw. Natomiast w drugiej połowie ruszył z realizacją największej miejskiej inwestycji w skali kraju – City Logistics Poznań III zajmie 44 000 m kw., a całą powierzchnię zajmie firma Raben.
Ponadto firma kolejny rok wyznaczała trendy w zakresie zrównoważonego budownictwa, kontynuując strategię „Go Earthwise with Panattoni”. W Europie deweloper zakończył certyfikację środowiskową obiektów o łącznej powierzchni blisko 13 mln m kw., a ponad 6 mln pozostaje w trakcie procesu. Firma poszerza portfolio oferowanych rozwiązań w zakresie redukcji emisji CO2, gospodarki o obiegu zamkniętym, efektywności energetycznej, a w ostatnich latach mocno rozwinęła także aspekt dobrego samopoczucia użytkowników obiektów, oferując strefy relaksu czy nowoczesne przestrzenie biurowe o zwiększonej ilości światła dziennego, zweryfikowanej akustyce i jakości powietrza.
Ponad 8 mln m kw. certyfikowanej powierzchni przypada na polskie portfolio firmy. Ponadto w 2023 r. Panattoni jako pierwszy deweloper w kraju uzyskał certyfikację środowiskową metodą BREEAM na najwyższym możliwym poziomie Outstanding dla nowo powstającej inwestycji przemysłowej – Panattoni Park Szczecin III. W drugiej połowie roku taką samą ocenę otrzymał inny projekt dewelopera – Panattoni Park Konin, który był jednocześnie czwartym obiektem na tym poziomie w europejskim portfolio firmy. W ramach tej inwestycji Panattoni m.in. zredukował zużycie wody o 87,7 proc. w stosunku do budynku bazowego, a także bazowe zużycie energii o połowę. Ponadto w Polsce deweloper posiada już ok. 1,5 mln m kw. powierzchni dachów wzmocnionych pod instalacje fotowoltaiczne, co daje potencjał wyprodukowania energii o mocy 75 MWp.
https://panattonieurope.com/pl-pl/aktualnosci
KLUCZOWE CECHY PRODUKTU
WIDEOPREZENTACJA
https://www.youtube.com/@PanattoniEurope
CASE STUDY
https://panattonieurope.com/pl-pl/case-studies
KONTAKT Z DOSTAWCĄ
Warsaw Spire
Plac Europejski 1 00-844 Warszawa
Tel: +48 22 540 71 71
E-mail: plinfo@panattoni.com
Osoba kontaktowa: Magdalena Bugajło, Marketing & Communications Director, MBugajlo@panattoni.com