Dostawca powierzchni magazynowej, logistycznej i przemysłowej

W ostatnim roku SEGRO oddało do użytku hub logistyczny dla DPD w Strykowie (18 000 mkw.) i nowoczesny obiekt dla Diebold Nixdorf w Nadarzynie (8 800 mkw.). Jednocześnie wiele globalnych firm, w tym lider branży sportowej wynajmujący ponad 32 000 mkw. powierzchni magazynowej w Gliwicach oraz Volkswagen Group Polska prowadzący działalność na 32 000 mkw. w SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki, zdecydowało się kontynuować współpracę i przedłużyło umowy najmu. To potwierdzenie ukierunkowania firmy na budowanie długoterminowych relacji z klientami. Skuteczność obsługi i wysoki poziom troski o klientów są potwierdzane pozytywnymi wynikami badań Satysfakcji Klienta, które SEGRO realizuje każdego roku. W badaniu z 2024 r. 98% klientów w Europie Centralnej było zadowolonych z budynku, a 100% z obsługi zapewnianej przez zespół property managerów SEGRO.

SEGRO konsekwentnie realizuje strategię zrównoważonego rozwoju w ramach programu Odpowiedzialne SEGRO, którego postawę stanowią trzy filary: wspieranie niskoemisyjnego rozwoju, inwestowanie w lokalne społeczności i środowisko naturalne oraz rozwijanie talentów. Jednym z działań prowadzonych aktualnie w związku ze wspieraniem niskoemisyjnego rozwoju jest kompleksowa certyfikacja BREEAM In-Use istniejącego portfolio w Polsce. Pierwszy etap przedsięwzięcia rozpoczęty w 2024 r. i wdrażany w 2025 r. zakłada objęcie projektem 16 budynków o łącznej powierzchni blisko 335 tys. mkw. Realizacja potrwa do 2027 r., kiedy to w standardzie BREEAM In-Use znajdą się wszystkie istniejące budynki, które do tej pory nie uzyskały zielonego certyfikatu. Od 2022 r. każda nowa inwestycja SEGRO jest certyfikowana BREEAM New construction na poziomie minimum Excellent. W ramach programu Odpowiedzialne SEGRO firma prowadzi również działania edukacyjne, związane z zatrudnieniem i środowiskiem naturalnym. W roku szkolnym 2024/2025 firma została partnerem projektu Future Makers, stworzonego przez Fundację Samodzielni Robinsonowie, wspierającą młodzież z placówek opiekuńczo-wychowawczych w przełamywaniu barier komunikacyjnych w języku angielskim i budowaniu pewności siebie. SEGRO przekazało Fundacji 78 000 PLN zebranych w ramach wyzwania Aktywnie z SEGRO oraz zaangażowało 14 pracowników z Polski, Wielkiej Brytanii i Luksemburga jako mentorów, którzy odbyli łącznie 131 sesji online z podopiecznymi i spędzili 227 godzin na nauce języka angielskiego. Równocześnie od lat, w ramach misji edukacyjnej, we współpracy z Fundacją Wspierania Edukacji i Rozwoju „Innowatorium” firma realizuje projekt Akademia SEGRO. Ma on na celu promowanie nauki języka angielskiego i rozpowszechnianie wiedzy o branży magazynowo-produkcyjnej wśród uczniów szkół średnich. Co więcej, dzięki wsparciu SEGRO w szkołach, obiektach sportowych i związanych z kulturą od kilku lat montowane są bezdotykowe źródełka wody pitnej. Do tej pory zamontowano już 156 dystrybutorów, co umożliwia korzystanie z nich ponad 55 000 uczniów i młodych sportowców. Realizacja projektu odbywa się na terenie miast, w których znajdują się parki magazynowe SEGRO. Ma on na celu popularyzowanie zdrowych nawyków i troski o środowisko naturalne (minimalizacja użycia plastiku i emisji CO₂).

Najważniejsze transakcje:

1) Przedłużenie umowy najmu z Volkswagen Group Polska na ponad 32 000 mkw. w SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki.

Patryk Bucholc, Logistics Support Manager, Volkswagen Group Polska: „Kontynuacja współpracy z SEGRO w ramach SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki, jest jednym z kluczowych elementów naszej strategii logistycznej, pozwalającym na dalsze zwiększanie efektywności operacyjnej. Cieszymy się, że możemy korzystać z nowoczesnej infrastruktury, która nie tylko spełnia najwyższe standardy ekologiczne, ale także wspiera nasze działania w zakresie efektywnych dostaw oryginalnych części i akcesoriów”.

2) Przedłużenie umowy najmu z CAT LC Polska na ponad 21 400 mkw. w SEGRO Park Warsaw, Ożarów. Oprócz przedłużenia umowy najmu SEGRO zrealizowało dla klienta dodatkowe inwestycje w zrównoważony rozwój oraz dobrostan pracowników. Stworzono nowoczesną strefę relaksu, a w otoczeniu budynków wykonano dodatkowe nasadzenia w strefach zieleni, aby zwiększyć bioróżnorodność.

3) Przedłużenie umowy najmu z firmą Bidfood na 6 350 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w SEGRO Park Warsaw, Żerań.

Sławomir Żegleń, Manager ds. Administracyjno-Technicznych, Bidfood: „SEGRO Park Warsaw, Żerań od lat pozostaje strategiczną lokalizacją dla naszego biznesu. Bliskość kluczowych klientów, doskonała infrastruktura oraz elastyczne podejście SEGRO do naszych potrzeb umożliwiają nam skuteczną realizację celów. Przedłużenie dotychczasowego kontraktu oraz wynajem dodatkowego modułu biurowego to kolejny krok w kierunku dalszego rozwoju naszej działalności”.

Najważniejsze inwestycje:

1) Budynek F w SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn powstał dla Diebold Nixdorf, globalnego lidera w dziedzinie technologii finansowych i handlu detalicznego. Obiekt o powierzchni 8 800 mkw., w tym 900 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, został zaprojektowany i wybudowany zgodnie z indywidualnymi potrzebami klienta. Stanowi kluczowe europejskie centrum serwisowe firmy Diebold Nixdorf w regionie. Strategiczna lokalizacja w SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn, w pobliżu trasy S8, zapewnia dostępność komunikacyjną i sprawną obsługę klientów w całej Europie.

Budynek F w SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn, jest przykładem realizacji w duchu zrównoważonego rozwoju. Zarówno deweloperowi, jak i firmie Diebold Nixdorf zależało na wdrożeniu rozwiązań sprzyjających środowisku, które jednocześnie optymalizują koszty operacyjne. Na etapie budowy wykorzystano metodologię BIM (Building Information Modeling), która umożliwiła precyzyjne zaplanowanie obiektu, optymalizację jego parametrów energetycznych oraz szczegółowe określenie jego śladu węglowego. Inwestycja wyróżnia się zastosowaniem ekologicznych rozwiązań, takich jak panele fotowoltaiczne, stacje ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych oraz system BMS (Building Management System) pozwalający na monitorowanie i automatyzowanie pracy instalacji (ogrzewanie, wentylacja i oświetlenie). W SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn funkcjonuje automatyczny odczyt tablic rejestracyjnych zarówno dla dostawców, jak również w oddzielnej bramie wjazdowej dla pracowników. Na terenie całego parku znajdują się dodatkowe udogodnienia dla pracowników: strefy relaksu i zewnętrzna siłownia. Budynek posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, co potwierdza zaangażowanie SEGRO w zrównoważony rozwój.

Magazyn zaprojektowany i zrealizowany dla firmy Diebold Nixdorf stanowi ostatni obiekt w ramach SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn.

2) Budynek M zrealizowany w SEGRO Logistics Park Stryków na zamówienie DPD posiada 18 000 mkw. powierzchni, w tym 16 300 mkw. powierzchni magazynowej i 1 700 mkw. powierzchni biurowej. Hub logistyczny/drobnicowy DPD pełni funkcję krajowej sortowni, obsługującej wszystkie oddziały firmy.

Obiekt uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, co potwierdza jego wysoką efektywność energetyczną i zastosowanie zaawansowanych rozwiązań prośrodowiskowych. Na terenie parku zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 50 kW, wspierające firmę w zakresie redukcji emisji dwutlenku węgla. Biura ogrzewane są za pomocą pompy ciepła, co dodatkowo redukuje emisję CO₂. Na etapie budowy firma zastosowała metodologię BIM. W już istniejącym budynku SEGRO wykorzystuje system BMS, służący do monitorowania i automatyzacji instalacji oraz procesów zachodzących w magazynach. Na zewnątrz budynku znajdują się strefa relaksu dla pracowników oraz stół do gry w szachy. Otoczenie wzbogacono o elementy wspierające bioróżnorodność, takie jak ule, hotele dla owadów zapylających i budki lęgowe dla ptaków.

Przestrzeń magazynowa została dostosowana do indywidualnych potrzeb DPD. Magazyn zaprojektowano z myślą o dużej przepustowości, dlatego posiada aż 104 doki. Do budynku przynależy parking dla ponad 100 samochodów osobowych oraz 240 samochodów ciężarowych. DPD wyposażyło magazyn w trzy nowoczesne sortery: pętlowy o wydajności ponad 20 tys. przesyłek na godzinę oraz dwa liniowe o wydajności 7 tys. przesyłek na godzinę każdy.

SEGRO Logistics Park Stryków jest flagowym i jednocześnie największym parkiem w portfelu SEGRO w Europie Środkowej.

Nasze parki powstają przy kluczowych korytarzach (A2, S3) i blisko granicy z Niemcami, co ułatwia dystrybucję krajową i międzynarodową. Projektujemy elastyczne moduły 5–100 tys. m² z możliwością szybkiej rozbudowy, strefami produkcyjnymi, zapleczem biurowym i infrastrukturą dla transportu ciężkiego. Standard obejmuje energooszczędną obudowę, LED, instalacje PV-ready, pompy ciepła, systemy BMS, inteligentne opomiarowanie oraz retencję i odzysk wody. Dążymy do certyfikacji BREEAM i spełniania wymogów ESG, ograniczając koszty operacyjne najemców i ślad węglowy.

Jako część KOIMEX zapewniamy przewagę operacyjną: dostęp do logistyki kontraktowej, spedycji i transportu, usług VAS, e-commerce i cross-dock. BTS Development to bezpieczny wybór dla firm produkcyjnych i dystrybucyjnych, które oczekują „szytego na miarę” obiektu, przewidywalnych terminów i realnego wsparcia w rozwoju biznesu.

BTS Development specjalizuje się w projektowaniu i realizacji nowoczesnych obiektów magazynowo-produkcyjnych w formule build-to-suit (BTS) i build-to-own (BTO). Łączymy kompetencje deweloperskie z logistycznym DNA Grupy KOIMEX, dzięki czemu już na etapie koncepcji uwzględniamy realne procesy operacyjne, optymalizację przepływów i koszty całkowite posiadania (TCO). Nasze inwestycje powstają głównie w zachodniej Polsce — tam, gdzie przewaga lokalizacji przekłada się bezpośrednio na przewagę biznesową.

Dlaczego zachód Polski?

Region oferuje zestaw atutów, który trudno zignorować. Po pierwsze – strategiczne położenie: bezpośrednie sąsiedztwo Niemiec oraz bliskość rynków Europy Zachodniej i Północnej. Dogodna pozycja między Berlinem, Warszawą, Poznaniem i Szczecinem skraca czasy tranzytu, ułatwia planowanie sieci dystrybucyjnych i nearshoring. Po drugie – infrastruktura: dostęp do autostrad i ekspresówek (A2, A6, S3, S5), kluczowych korytarzy kolejowych i portów morskich umożliwia sprawną logistykę drogową, kolejową i morską w układzie multimodalnym. Po trzecie – warunki inwestycyjne: Specjalne Strefy Ekonomiczne zapewniają ulgi podatkowe i wsparcie instytucjonalne, a samorządy skutecznie przygotowują uzbrojone tereny w miastach o wysokim potencjale rozwojowym. Dodatkowo region wyróżniają konkurencyjne koszty pracy i najmu względem największych aglomeracji centralnej Polski. Silne zaplecze branżowe (produkcja, automotive, FMCG, metal, drzewny, e-commerce, energetyka), obecność globalnych inwestorów oraz dostęp do kadr z uczelni technicznych i ekonomicznych (Poznań, Zielona Góra, Szczecin) budują stabilny ekosystem dla przemysłu i logistyki. Ważne są także aktywne działania samorządów i instytucji otoczenia biznesu oraz rosnący nacisk na OZE i ESG, który widać w regionalnych projektach (m.in. energetyka odnawialna, infrastruktura LNG). (W materiałach graficznych rekomendujemy dołączenie prostej mapy zachodniej Polski, podkreślającej korytarze A2/S3 oraz odległości do Berlina i portów.)

Nasza oferta i modele współpracy

Realizujemy projekty w modelu BTS (obiekt „szyty na miarę” procesów Klienta) oraz BTO (budujesz, by posiadać – popularne dziś rozwiązanie, gdy firma chce kontrolować majątek i CAPEX). Zapewniamy: analizę lokalizacji i due diligence, projekt architektoniczno-inżynieryjny, pozyskanie decyzji administracyjnych, generalne wykonawstwo, finansowanie i komercjalizację. Działamy szybko, transparentnie i z jednym punktem odpowiedzialności po stronie inwestora.

Portfolio parków BTS Development

• BTS Park Świebodzin– hub przy węźle S3/A2, idealny do dystrybucji PL–DE i operacji cross-dockowych.

• BTS Park Poznań WEST– rejon o silnym zapleczu kadrowym i produkcyjnym, elastyczne moduły dla montażu lekkiego i magazynowania.

• BTS Park Zielona Góra– lokalizacja dla produkcji i e-commerce z dostępem do SSE i bogatą bazą szkoleniową.

• BTS Park Gorzów Wlkp.– oferta dla branż automotive i metal, z szybkim dostępem do granicy.

W każdym parku projektujemy moduły 5–100 tys. m² z możliwością etapowania i rozbudowy, strefami produkcyjnymi, biurowymi i zapleczem socjalnym dostosowanym do skali zatrudnienia. Layouty optymalizujemy pod konkretne procesy: inbound, magazynowanie, produkcję, pakowanie, outbound i zwroty.

Technologia, efektywność i ESG

Standard BTS Development obejmuje rozwiązania, które obniżają koszty operacyjne i ślad środowiskowy: instalacje fotowoltaiczne (PV-ready lub on-site), kompensatory mocy biernej, stacje ładowania pojazdów elektrycznych (flota i pracownicy), pompy ciepła, energooszczędne oświetlenie LED, świetliki dachowe zwiększające doświetlenie naturalne, systemy klimatyzacji i rekuperacji oraz klimatyzację ewaporacyjną dla stref o podwyższonych wymaganiach komfortu. Wprowadzamy BMS i inteligentne opomiarowanie mediów, a na halach produkcyjno-magazynowych wdrażamy narzędzia AI do predykcji awarii, sterowania oświetleniem/temperaturą, monitoringu KPI i bezpieczeństwa. Dbamy również o bioróżnorodność – zielone nasadzenia, łąki kwietne i „domki dla owadów” wspierają mikroekosystem, a systemy retencji i odzysku wody ograniczają zużycie zasobów. Dążymy do certyfikacji BREEAM i pełnej zgodności z wytycznymi ESG.

Korzyści dla inwestorów i najemców

Zyskujesz przewidywalne terminy, pełny nadzór nad CAPEX/OPEX oraz obiekt dopasowany do celów produkcyjnych czy logistycznych. Integracja z ekosystemem KOIMEX (transport, spedycja, logistyka kontraktowa, VAS, e-commerce, cross-dock) pozwala skrócić łańcuch wdrożenia i przyspieszyć ramp-up operacji. Przykładowe wdrożenia (bez ujawniania nazw): linie montażu lekkiego z przepływem U-kształtnym, strefy e-commerce z automatyzacją kompletacji, chłodnie wysokotemperaturowe dla FMCG, dedykowane QC i laboratoria, a także magazyny buforowe przy produkcji automotive.

BTS Development to partner, który łączy właściwą lokalizację, dopracowaną technologię i praktyczny operacyjny know-how. Jeśli szukasz obiektu „pod proces”, z realną oszczędnością czasu i kosztów — zapraszamy do kontaktu. Razem zbudujemy przestrzeń, która przyspieszy Twój biznes.

Magazyn DC 5 dla InPost – P3 Piotrków Park

Magazyn DC 5 to wyjątkowy projekt logistyczny zrealizowany przez P3 Logistic Parks w formule build-to-suit dla InPost, lidera nowoczesnych usług kurierskich i operatora największej w Polsce sieci automatów paczkowych. Oddanie obiektu do użytku było ważnym etapem wieloletniej współpracy obu firm i jednym z najistotniejszych przykładów inwestycji logistycznych w centralnej Polsce – to największe centrum logistyczne InPost w Polsce, wyznaczające nowe standardy w branży.

Skala i znaczenie inwestycji

Magazyn DC 5 jest obecnie największym tego typu obiektem w Polsce – ma powierzchnię 38 404 m², z czego 36 076 m² stanowi nowoczesna część magazynowa, a ponad 2 300 m² – przestrzeń biurowo-socjalna. Dzięki tej inwestycji InPost powiększył swoje zasoby w parku P3 Piotrków do ponad 111 000 m², umacniając pozycję największego najemcy kompleksu – wcześniej korzystał z około 73 000 m². Jego potencjał operacyjny pozwala na obsługę nawet 85 tysięcy paczek w ciągu jednej godziny, co czyni go kluczowym ogniwem infrastruktury logistycznej InPost.

Tak imponująca skala odpowiada na rosnące potrzeby rynku e-commerce oraz milionów użytkowników usług InPost. DC 5 to realne wzmocnienie infrastruktury InPost, które umożliwia szybszą i bardziej efektywną obsługę przesyłek w całym kraju. Realizacja tej inwestycji sprawiła, że InPost umocnił swoją pozycję na rynku, stając się drugim co do wielkości operatorem w Polsce pod względem posiadanej powierzchni magazynowo-logistycznej.

Ekologia i innowacje w praktyce

Magazyn DC 5 wyróżnia się zastosowaniem innowacyjnych i przyjaznych środowisku rozwiązań, co potwierdza certyfikat BREEAM Excellent. Obiekt wyposażono m.in. w:

• energooszczędne oświetlenie LED sterowane systemem DALI,
• czujniki ruchu i krany na podczerwień ograniczające zużycie wody i energii,
• dach przygotowany pod montaż paneli fotowoltaicznych,
• panele ścienne z rdzeniem PIR o wysokiej izolacyjności,
• system odzysku wody szarej i zbiornik retencyjny do nawadniania zieleni,
• zegary astronomiczne sterujące oświetleniem zewnętrznym.

Zrównoważone podejście obejmuje także teren wokół budynku: zadaszone wiaty rowerowe, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz nasadzenia rodzimych gatunków drzew i krzewów niewymagających sztucznego nawadniania. Dzięki temu DC 5 wspiera nie tylko efektywną logistykę, ale także zrównoważony transport i bioróżnorodność.

Lokalizacja – serce logistycznej Polski

Park P3 Piotrków znajduje się w Woli Bykowskiej, tuż przy Piotrkowie Trybunalskim, w centralnej części kraju. Lokalizacja przy skrzyżowaniu autostrady A1 i drogi ekspresowej S8 gwarantuje doskonałą dostępność komunikacyjną. Dzięki temu InPost może realizować szybkie dostawy zarówno do Warszawy, jak i do innych dużych aglomeracji w Polsce.

P3 Piotrków Park to jeden z największych kompleksów magazynowych w kraju. Składa się z siedmiu nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni około 270 000 m² i przyciąga kluczowych najemców międzynarodowych.

Logistyka przyszłości

DC 5 to magazyn nowej generacji, który udowadnia, że można łączyć skalę operacyjną z odpowiedzialnością środowiskową. Projekt stanowi wzorcowy przykład zielonej logistyki, gdzie technologie, efektywność i komfort pracy idą w parze z troską o środowisko naturalne.

To inwestycja, która pokazuje, że przyszłość polskiej logistyki dzieje się tu i teraz – a P3 Logistic Parks i InPost wspólnie wyznaczają jej standardy.

W centrum logistycznym w Siechnicach operator fulfillment firma 3LP S.A. przygotowała dwie, częściowo zautomatyzowane hale dedykowane pod obsługę wysokich wymagań klientów. Zainstalowano w nich dwie generacje systemu CUBY Shuttle firmy SSI Schaefer. Hala B powstała w odpowiedzi na dwukrotny wzrost zamówień e-commerce IKEA. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom automatyki procesowej 3LP jest obecnie w stanie obsłużyć 100 000 zamówień miesięcznie, a w miesiącach peaku – nawet do 200 000. W ostatnim czasie w strefie CUBY 2.0 wdrożono system AI do kontroli jakości kartonów. Hala B ma certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

W hali C 3LP obsługuje klientów z branży elektrotechnicznej. Hala naszpikowana jest rozwiązaniami automatycznymi. Znajduje się tu 11 automatycznych przewijarek do obsługi bębnów kablowych. Część z nich jest połączona z układnicą, na której składowane są bębny o wadze max. 1200 kg. W magazynie znajduje się również antresola z 60 000 lokacjami półkowymi, 8 regałów automatycznych Lean Lift i możliwością realizacji 20 000 linii zamówień dziennie. System CUBY 1.0 oferuje 30 000 lokacji w magazynie automatycznym z możliwością obsługo 30 000 linii dziennie. Dodatkowo, 3LP zaimplementowało maszynę do wykrajania kartonów pod wymiar oraz podajniki teleskopowe, które znacznie zoptymalizowały proces załadunku i odciążyły pracowników.

CUBY 1.0

• 50 000 kuwet (rozmiar : 600x400x320mm)
• 72 wózki
• Produktywność 4 x PTT nawet do 1 400 linii dziennie
• Max. wydajność 30 000 linii dziennie
• Max. wydajność wraz z antresolą 50 000 linii dziennie
• Max. wydajność systemu do 600 kartonów na godzinę

CUBY 2.0

• 50 000 kuwet (rozmiar 600x400x420mm)
• 98 wózków
• 10 stacji G2P z obsługą dużych kartonów
• Produktywność 10 x G2P nawet do 3 500 linii na godzinę
• Maksymalna wydajność 90 000 linii dziennie
• Maksymalna wydajność od 1 400 kartonów na godzinę
• 4 maszyny do przycinania kartonów o 6 rozmiarach

STREFA KABLI

• 1 200 miejsc paletowych w układnicy
• Maksymalna waga palety 1 200 kg
• 9 przewijarek do bębnów o średnicy do 1.2 m
• 2 przewijarki do bębnów o dużych rozmiarach
• Wydajność do 1 400 cięć dziennie

ANTRESOLA

• 60 000 lokacji półkowych o rozmiarze 600x400x400
• 8 regałów automatycznych Lean Lift (30 000 małych lokacji 200x200x150)
• 48 stacji pakowania zamówień paczkowych
• Monitoring procesu pakowania
• Średnia wydajność jednej osoby na godzinę: 50 linii
• Maksymalna wydajność 20 000 linii dziennie

To jedyne tego typu centrum logistyczne dedykowane branży elektrotechnicznej, obsługujące logistycznie takie marki jak Enexon, TIM.pl – w tym marki Eaton lun Schneider Electric, Kaczmarek Electric, W. EG Polska.

Kluczowe cechy obiektu:

• Automatyzacja – dedykowana pod branżę elektrotechniczną
• Efektywność – możliwość realizacji nawet 20 000 linii dziennie
• Niezawodność – rzetelna obsługa nawet w peakach sezonowych
• AI – zastosowanie najnowszych technologii do podwyższenia jakości pakowania towarów